Как легально перенести батареи в квартире?

Новые статьи

Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами. О том, куда бежать и кого звать на помощь, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Шаг № 1. Все идет по плану

Вот движущиеся радиаторы & mdash; дело серьезное, это выясняется уже на первом (а точнее подготовительном) этапе. Даже если он составляет всего несколько сантиметров, шаг влево или вправо считается перепланировкой. На практике процедура утверждения такая же, как и при замене стены.

Для начала вам понадобится актуальная планировка квартиры. Этот документ обычно оформляется при покупке или продаже недвижимости, и если ничего не изменилось, его можно использовать.

Если у вас нет актуального плана, обратитесь в отдел технической инвентаризации.

Специалист из офиса осмотрит и измерит все комнаты в квартире, а затем составит план. В Москве вся процедура занимает не более месяца и стоит в среднем 9-15 тысяч рублей. Если вы удвоите сумму, вы сможете получить план намного быстрее. Не торопитесь и воспользуйтесь услугами организаций, предлагающих двухчасовую подготовку, не выходя из дома, «регистрацию и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры мы получим схему оригинальной планировки из открытых источников и проблем с согласованием переноса радиаторов отопления.

Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Это важно для следующего шага.

Шаг № 2. Проектные мощности

Вооружившись планом квартиры, мы идем в конструкторское бюро, которое составляет план перепланировки, то есть проект будущей системы отопления. В идеале дизайнер должен сначала лично осмотреть квартиру, оценить текущее состояние радиаторов и труб, выявить возможные изменения, а затем составить акт осмотра.

На этом этапе владельцы квартир могут только выразить свои пожелания относительно того, куда они хотели бы переместить радиаторы. Если вы планируете дополнительно скрыть стояки в стене, обязательно сообщите об этом специалисту. Задача дизайнера — решить, как передвинуть радиаторы, чтобы не замерзли соседи. Дизайнер рассчитает проект с учетом сантехнических и строительных норм. На разработку дизайна уходит около двух недель. Стоимость начинается от 5000 рублей и зависит от нескольких факторов, в том числе от размера квартиры и региона.

Экономить на этом этапе тоже рискованно: разрешение и дальнейшее использование радиаторов определяется качеством дизайна и лицензией проектной компании. В худшем случае первую зиму протечут радиаторы и в квартире будет холодно. Соседи тоже могут пострадать: из-за плохой конструкции давление в системе отопления может упасть, а жильцы выше и ниже вашей квартиры будут жаловаться на плохое отопление.

Другое дело, когда балкон соединен с комнатой, а радиатор расположен на внешней стене. Это займет больше времени, так как специалисту придется рассчитывать теплопотери и обновлять эффективность системы отопления по мере увеличения площади комнаты. Причем в этом случае балкон следует заранее хорошенько утеплить.

В результате у вас на руках будет пакет документов: проект реконструкции и подтверждение технической безопасности.

Шаг № 3. Поход за согласованиями

Утверждение вашей перепланировки — это, пожалуй, самый долгий и важный шаг, который нельзя упускать из виду. Самовольный перенос радиаторов отопления влечет наложение штрафа в размере от 1 до 1,5 тысяч злотых. рублей, но это не самое плохое. Основной проблемой будет необходимость вернуть аккумулятор на прежнее место.

Значит нужно взять все документы (в том числе действующий план квартиры!) И отправиться на экскурсию по административным органам (скорее всего МЧС, Роспотребнадзор и Санэпидемстанция). Точный список будет предоставлен проектировщиками. Разрешения зависят от расположения радиаторов и региона, в котором находится квартира. В любом случае перенос радиаторов должен быть одобрен FM / CHS, который проверит, влияют ли изменения на тепловой баланс здания.

В-третьих (снова гости!), Сотрудники БТИ должны прийти в квартиру для снятия обмеров комнат, чтобы составить актуальный план.

Наконец, когда у нас будет новая планировка квартиры, идем в Кадастровый отдел и получаем акт на квартиру с измененной планировкой.Этот этап очень важен, потому что без сертификата вы не сможете продать квартиру позже.